Gỡ điểm nghẽn nguồn cung cho thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng và các địa phương đang tiếp tục tháo gỡ những điểm nghẽn để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Ảnh chụp tại khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội Ảnh: Khánh Huy

Nhiều gói ưu đãi cho người mua nhà

Bộ Xây dựng cho biết, trong Quý I/2024 có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48 % so với Quý IV-2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án. Được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn, bằng 95% so với Quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, bằng 80,85% với Quý IV/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời đang triển khai xây dựng có 984 dự án với quy mô khoảng 421.353 căn, bằng 115,22% so với Quý IV/2023 và bằng 140,97% so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với nhà ở xã hội, trong quý I/2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương, có 13 dự án hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn. Trong đó, 5 dự án hoàn thành (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn; 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn; 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 5.919 căn.

Lượng giao dịch trong 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 35.853 giao dịch thành công, đất nền có 97.659 giao dịch thành công.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản: lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý I có xu hướng tăng trong so với cuối năm 2024. Số giao dịch thành công là 35.853 giao dịch. Con số này bằng 129,95% so với Quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Theo khảo sát của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Đáng chú ý, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Tạo điều kiện tốt nhất cho người dân tiếp cận nguồn vốn ưu đãi

Thời gian qua, giá nhà chung cư liên tục đẩy lên cao là do thị trường thiếu nguồn cung. Liên quan đến vấn đề này, ông Hoàng Hải cho rằng, bản chất là cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp còn ít, nhà ở phân khúc thu nhập cao nhiều hơn. Do vậy, cần tháo gỡ điểm nghẽn để tăng nguồn cung, trong đó có vấn đề thể chế, khắc phục tình trạng không đồng bộ, quy trình nhiều bước, liên quan đến nhiều văn bản quy phạm pháp luật, sự phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương. Cùng với đó, khắc phục điểm nghẽn về nguồn vốn, tiếp cận tín dụng, tổ chức thực thi chính sách pháp luật của các bộ, ngành, địa phương, các thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường, niềm tin của người mua nhà.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng nhấn mạnh, việc hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tích cực làm việc với các địa phương để đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc, phấn đấu hoàn thành mục tiêu.

Theo một số chuyên gia, BĐS Hà Nội và các tỉnh đang vào sóng với giá bán tăng “chóng mặt", họ cho rằng đây mới chỉ là sự khởi đầu của một chu kỳ mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra cơ hội khi Việt kiều được mua nhà và có đầy đủ quyền như một công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực trong thời gian tới). Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại có thể thanh khoản tốt khi đón dòng tiền lớn của kiểu bào đổ về.