NGƯỜI VIỆT CÓ ĐƯỢC MUA NHÀ TẠI NHẬT BẢN KHÔNG

Người Việt Nam có thể mua và đứng tên bất động sản tại Nhật Bản theo quy định hiện hành, nhưng có một số vấn đề rất quan trọng mà người mua cần hiểu rõ trước khi xuống tiền.

Không phải công dân Nhật vẫn có thể mua bất động sản

Việc mua bất động sản và quyền cư trú tại Nhật Bản là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Tùy giao dịch và loại tài sản, người nước ngoài có thể sở hữu các bất động sản như:

Căn hộ chung cư

Nhà ở

Bất động sản đầu tư

Một số loại bất động sản thương mại

Đất và nhà gắn liền với đất, tùy trường hợp và quy định áp dụng.

Tuy nhiên, mỗi tài sản phải được kiểm tra hồ sơ và quyền đối với đất/công trình cụ thể trước khi giao dịch.

—

MUA NHÀ KHÔNG ĐỒNG NGHĨA CÓ VISA NHẬT

Đây là điều nhà đầu tư Việt Nam cần đặc biệt lưu ý.

Mua một căn hộ tại Tokyo không tự động được cấp visa.

Sở hữu bất động sản không tự động tạo quyền thường trú.

Mua tài sản giá trị lớn cũng không mặc nhiên tạo quyền định cư.

Quyền sở hữu bất động sản và tư cách lưu trú là hai hệ thống khác nhau.

Nếu muốn sinh sống lâu dài tại Nhật, người nước ngoài vẫn phải đáp ứng điều kiện của loại tư cách lưu trú phù hợp.

—

NGƯỜI VIỆT Ở VIỆT NAM CÓ THỂ MUA KHÔNG?

Về nguyên tắc có thể.

Nhưng khi người mua không cư trú tại Nhật, giao dịch có thể phức tạp hơn về:

Xác minh danh tính

Hồ sơ ký kết

Chuyển tiền quốc tế

Đăng ký quyền sở hữu

Nghĩa vụ thuế

Quản lý tài sản sau khi mua

Đại diện thực hiện một số thủ tục tại Nhật

Vì vậy, người mua từ Việt Nam nên có đơn vị môi giới và chuyên gia pháp lý/thuế tại Nhật hỗ trợ từng giao dịch cụ thể.

—

CÓ THỂ VAY NGÂN HÀNG NHẬT ĐỂ MUA NHÀ KHÔNG?

Đây mới là phần khó.

Được phép mua bất động sản không có nghĩa chắc chắn được ngân hàng Nhật cho vay.

Khả năng vay phụ thuộc vào ngân hàng và hồ sơ của từng người, chẳng hạn:

• Tình trạng cư trú tại Nhật

• Thu nhập

• Công việc

• Lịch sử tín dụng

• Khả năng trả nợ

• Giá trị tài sản

• Tỷ lệ vốn tự có

Đối với người đang sinh sống hoàn toàn tại Việt Nam, phương án tài chính thường cần được chuẩn bị kỹ hơn.

—

MUA NHÀ TOKYO KHÔNG CHỈ NHÌN VÀO GIÁ

Một nhà đầu tư Việt Nam nên kiểm tra ít nhất:

01. Quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý

02. Vị trí và ga tàu gần nhất

03. Tuổi công trình

04. Tình trạng quản lý tòa nhà

05. Phí quản lý và quỹ sửa chữa

06. Giá thuê thị trường

07. Thuế và chi phí giao dịch

08. Gross Yield và Net Yield

09. Khả năng tìm khách thuê

10. Khả năng bán lại

Một căn hộ có giá thấp chưa chắc là một khoản đầu tư tốt.

—

CÂU HỎI QUAN TRỌNG KHÔNG CHỈ LÀ:

«“Người Việt có được mua nhà tại Nhật không?”»

Mà phải là:

«“Tôi nên mua loại bất động sản nào, ở đâu, với mức giá nào và mục tiêu gì?”»

Mua để ở và mua để đầu tư là hai chiến lược khác nhau.

Mua để cho thuê và mua để bảo toàn tài sản cũng cần những tiêu chí lựa chọn khác nhau.

—

BẤT ĐỘNG SẢN TOKYO JAPAN

Kết nối nhà đầu tư Việt Nam với bất động sản Nhật Bản minh bạch – an toàn – chuyên nghiệp.

Nếu bạn muốn tìm hiểu quy trình người Việt mua và đứng tên bất động sản tại Nhật, hãy bình luận:

“NHẬT BẢN”

Series tiếp theo:

“7 BƯỚC NGƯỜI VIỆT MUA NHÀ TẠI NHẬT BẢN – TỪ TÌM NHÀ ĐẾN NHẬN GIẤY TỜ SỞ HỮU.”

Thông tin mang tính tham khảo. Quy định về bất động sản, thuế, ngoại hối và tư cách lưu trú cần được kiểm tra theo trường hợp cụ thể và quy định có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.